買房全款還是貸款這個(gè)事情，相信很多人都在糾結(jié)。當(dāng)然，這兩個(gè)觀點(diǎn)都有人支持，也都有各種支持的理由。

全款和貸款的特點(diǎn)

（一）全款買房

1、能優(yōu)惠

目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。如果是貸款的話，可能多也就能做到99折。

2、流程簡(jiǎn)單

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會(huì)更麻煩一些。

3、易出手

從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。當(dāng)然，這并不是說(shuō)貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，這是全款買房人考慮多的因素。

（二）貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房，只要付個(gè)首付就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以。不過(guò)非首套可能首付比例就要高一些，不同地區(qū)政策也不同。

2、資金活

從角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開，比如你手里有100萬(wàn)，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房?jī)r(jià)漲的快的時(shí)候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。

3、債務(wù)重

每個(gè)月都要還月供，對(duì)于月收入不穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的壓力。

4、流程繁

公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買房，手續(xù)都要繁瑣一些。

提示：

購(gòu)房者在買房前要做好預(yù)算，準(zhǔn)備好充足資金！無(wú)論選擇全款買房還是貸款買房，只有適合自己的才是劃算的。