買房貸款常識:全款和貸款買房哪個更劃算呢?

2016/8/10 19:06:00 來源：房天下瀏覽量：999

買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結(jié)。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。

全款和貸款的特點

（一）全款買房

1、能優(yōu)惠

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項就可節(jié)省3萬元。如果是貸款的話，可能多也就能做到99折。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。

3、易出手

從的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這并不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮多的因素。

（二）貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以。不過非首套可能首付比例就要高一些，不同地區(qū)政策也不同。

2、資金活

從角度說，貸款購房者可以把資金分開，比如你手里有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。

3、債務重

每個月都要還月供，對于月收入不穩(wěn)定的人來說，這是一個不小的壓力。

4、流程繁

公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買房，手續(xù)都要繁瑣一些。

提示：

購房者在買房前要做好預算，準備好充足資金！無論選擇全款買房還是貸款買房，只有適合自己的才是劃算的。

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