現(xiàn)在買房是熱潮，無論是年輕人還是老年人，只要有一定能力的就會(huì)想要買房。現(xiàn)在還有很多明星自己都購買了很多房產(chǎn)。但是買房有時(shí)也不是一帆風(fēng)順的。有的人會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，就是在交了首付款之后要怎么退房。那么今天我們就來討論討論碧桂園在交了首付款后如何退房還有辦理退房時(shí)要帶哪些材料的問題吧。

碧桂園在交了首付款后如何退房？

一、因不可抗力或違約

如果購房人是因不可抗力或是開發(fā)商嚴(yán)重違約的行為而導(dǎo)致要求解除買賣合同的，譬如開發(fā)商沒按照規(guī)劃來建房或逾期交房等等情況的，那么購房人可依據(jù)買賣合同還有法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定來解除購房的合同，并而無需承擔(dān)任何違約的責(zé)任，據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果是購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，那么此時(shí)購房人想要解除買賣合同實(shí)際上是一種違約的行為。從法律的角度來講，購房者可通過下列方式來處理：

１．研究買賣合同中是否有相關(guān)的約定，即是否有約定購房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商所提供的合同很少有這樣的約定。

２．協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款的時(shí)候或是其他方面確實(shí)存在困難的，可通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并且支付一定的補(bǔ)償或是違約金，一般來說開發(fā)商有可能會(huì)同意解除合同。

如果上述的方式都不可行的，考慮到此時(shí)購房人還未支付剩余的房款，那么只能通過逾期付款等的違約行為，來使得開發(fā)商提出解除合同，但是這種方式需要承擔(dān)逾期付款等的違約責(zé)任，所以建議購房人在采取該方式前研究一下合同中的有關(guān)約定。

二、退房條件

退房條件主要包括有約定的條件與法定的條件。約定條件指的是購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了可以退房的條件。比如說開發(fā)商延遲交房超過了一定的期限，或者小區(qū)的規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或是售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，或在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

根據(jù)規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定了退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)來證明該條件成立的，那購房者就可通知開發(fā)商將合同解除。在這種情況下一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也能得到法院的支持。

開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)支付購房人首付款利息。即是從首付款的交付之日到開發(fā)商歸還之日該筆首付款利息的收入。若購房人的按揭貸款已進(jìn)入了月供階段，那么開發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)歸還購房人月供及利息的支出。

碧桂園在交了首付款后退房要帶哪些材料？

若購房者達(dá)到退房條件的時(shí)侯，那么購房者可先跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》及開發(fā)商違反法律或者合同約定的證據(jù)，然后向合同約定的管轄單位申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

1.在退房的糾紛中，退房者需要帶上商品房買賣合同；

2.往來函件；

3.主管部門的文件答復(fù)；

4.鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定

5.其他用來確定開發(fā)商違法及違約的證據(jù)。

以上就是有關(guān)碧桂園交了首付后如何退房還有退房要帶上哪些資料的內(nèi)容了，如果在之前先跟開發(fā)商或者賣房者約定好了如何處理的解決方法，在之后發(fā)生糾紛就不會(huì)那么麻煩，所以事先的預(yù)防工作也是很重要的。