買房申請銀行貸款，借款人好帶上兩件秘密武器傍身，一件是工資流水，一件是個人征信，兩者表現完美，申貸之路就會順利。

從客觀的角度來說，因為工資過低，買房申貸被拒好理解，但是明明工資一樣，有人卻因為征信原因貸款被拒，這個時候心里就會不痛快。以下6種情況貸款可能會被拒絕！

 1.行業屬性

對于買房貸款時，填寫個人信用報告的第一部分，它包括個人身份證號、婚姻狀況、家庭住址、職業甚至所屬行業屬性。

職業穩定是判斷是否貸款的重要因素，但大多數人容易忽視，行業屬性同樣也預示出個人的信貸風險。

假設你從事的產能過剩行業或是娛樂業，如鋼貿、煤炭、水泥、KTV、娛樂城、發廊之類這些銀行禁止流向貸款的行業，那么你批貸的可能性就會極低。

2.信用卡、貸款逾期

個人信用報告的第二部分，記錄個人的信貸情況。而銀行經常提及的個人信用記錄不良多出于此，有些人信用卡還款逾期，出現壞賬；有些人房貸逾期，累計次數過多；還有人助學貸款逾期等等，同樣都預示出不少的信貸風險。

一般來說，信貸經理會著重考查近兩年的信貸情況，2年前的逾期都已還清，影響也不會太大；另外，借款人還需注意的就是逾期次數和逾期天數，兩年超過6次或是逾期天數90天以上受影響也會較大。

3.貸款發放機構屬性

如果給申貸機構門檻排序，由高往低應該是國有銀行、股份制商業銀行、城商行、農商行、小貸公司等，門檻越高說明借款人的個人資質越好。

假設你以往的貸款記錄中，批貸機構都是小貸公司或典當行之類，或是以前都是找國有大行申貸，現在卻全是利昂的小貸公司，這些情況，信貸經理會著重考慮你的個人風險，是不是資質存在問題。

4.已有貸款是否要到期

當借款人遞交個人貸款申請時，信貸經理會考查征信記錄中以往貸款的情況，如果借款人本身還有貸款未還，即便工資符合要求，信貸經理會也依據未還貸款的情況減少貸款額度的審批，甚至直接拒貸。

還有一點不容忽視之處是，假設借款人近期有一筆大額貸款即將到期，信貸經理也會據此作為風險提示，著重考慮續貸資質和企業經營狀況。雖然不一定會被拒貸，但審批難度肯定是又加上一層了。

5.近期是否頻繁申請信用卡或貸款

個人信用報告的第四部分有一個“查詢記錄”，假設你近期頻繁申請信用卡或是貸款，即便貸款沒有到賬，查詢記錄里也會詳細記下查詢機構的名稱、查詢時間和查詢原因。

假設有頻繁申請的現象存在，信貸經理會覺得借款人的資金要求迫切，放貸風險過高，而且在進一步審核當中，他們還會著重挖掘借款人的不利信息。扛不住審核的，直接就在這一關被PASS掉了，這也是為什么坊間有說法“機構查詢越多，申貸越不利”。

6.是否有未結清的擔保/聯保貸款

有些借款人喜歡講義氣，哥們申貸出現困難，兩手往胸前一拍，就義不容辭地跑去銀行作擔保人。殊不知，你的擔保不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，假設對方貸款未結清，或是欠貸不還，到你申請貸款的時候就會直接被請出局。

同理可證，放在聯保貸款上一樣適用，聯保貸款中的任何一個人有欠貸不還或是還款逾期的情況，都會影響到你自己。為了把風險降到低，無論是擔保貸款還是聯保貸款，下筆簽字之前，請一定要三思！