住房商業貸款是公民購商品房而向銀行申請的一種貸款，相當于銀行用信貸資金發放的自營性質貸款。具體指具有完全民事行為能力的人，以其所買入的產權住宅（或銀行認可的擔保方法）為抵押，作為歸還借款向銀行申請的住宅商業性借款。下面小編來說說關于商業住房如何貸款？商業住房貸款利率是多少？做一個大概的介紹。

商業住房如何貸款？

一、需要的資料如下：

１、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件；

２、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件；

３、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）；

４、貸款人收入證明；

５、房屋買賣合同原件一本；

６、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據；

７、所購買房屋的產權證復印件。

二、貸款人需要滿足的條件如下：

１、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

２、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明；

３、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；

４、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議；

５、支付了規定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的30％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款；

６、貸款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；

７、銀行規定的其他條件。

三、貸款的相關流程：

１、銀行初審；

２、購買保險；

３、銀行復審；

４、簽訂《住房抵押貸款合同》；

５、與賣方辦理房屋產權過戶；

６、銀行為該房屋辦理抵押登記手續；

７、銀行放款。

商業住房貸款利率是多少？

人民銀行2015年3月1日下達通知下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35％；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5％，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，以下有個住房商業貸款利息計算方法以及列子大家可做參考。

１、利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。

２、利率的調整是由央行決定的，各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。

３、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

４、例子：貸款10萬，10年期，目前利率為5.94％，則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

以上就是提供給大家關于商業住房如何貸款？商業住房貸款利率是多少的相關信息。貸款人的年齡與貸款的時間、及房屋的年齡有關，先以其貸款人年齡作為基礎。通常在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之貸款年限則較短，通常年限不超過65年。