如果是第一次用貸款購買房屋的，那么可能對于貸款之后的一些要求不清楚。貸款的有關(guān)規(guī)定是要看各家的銀行是否有說明的。那么第一套房貸款還未還清還能申請第二套住房嗎？如果第一套房的貸款沒有還清那么還能貸款嗎？

第一套房貸款還未還清還能申請第二套住房嗎？

一、新的二套房認定標準

１．已用商業(yè)貸款買過一套房，并且已結(jié)清想再次貸款買房，那么首套的若貸款未結(jié)清就是算第二套房。

２．個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

３．夫妻的一方在婚前買房使用了商業(yè)貸款，而另一方在婚前購房是用公積金貸款，在婚后想以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清的可以根據(jù)借款人的償付能力及信用狀況等具體因素，若貸款未還清的則算做二套房以上。

二、第一套貸款為還清還想再購房的，若購房者按揭貸款來購買商品房的，如果貸款還未結(jié)清，那么還是可以再次申請購買房屋的。

第一套房貸款還未還清申請第二套住房能貸款嗎？

按照新的政策，這種情況下是將會執(zhí)行第二套房的政策，則低首付的比例則調(diào)整為不低于４０％，個人住房轉(zhuǎn)讓的免征營業(yè)稅的期限由購房超過５年下調(diào)為購房超過２年?！?/p>

現(xiàn)在實行的是認貸不認房政策，指的是在界定二套房時，若買家在銀行的征信系統(tǒng)中已登記有一條貸款買房的信息的話，若還未結(jié)清又再次申請貸款買房的時侯將會界定該房是為二套房或者以上的。

如果的貸款已經(jīng)結(jié)清了，即使買家名下已經(jīng)有了一套房，但在銀行的金融機構(gòu)依然是執(zhí)行首套房的貸款政策的。那么如果買家的名下已經(jīng)有兩套及以上的住房，并且已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)購房的貸款，如果再次申請貸款購買住房的，那銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人的償付能力及信用狀況等的具體因素，靈活來把握貸款利率跟首付的比例。

在這里還需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的認定標準都是以家庭為單位的，則家庭是由三種人來組成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一個家庭之中只要還有房貸沒有結(jié)清的，那么再買房就是為二套的，第三套房也是以家庭為單位購買。

那么以上就是有關(guān)第一套房貸款還未還清還能是否能申請第二套住房以及是否能貸款的問題的解答了，在考慮貸款買房的時候好先估算自己是否可以承擔起。