申請買房貸款，還款利息總是讓購房者的心臟滴血。如果能省十幾萬，你是不是會偷著笑？本文購房指南告訴你能省十幾萬利息的貸款大招，能不能信，看完你就知道了。

什么情況下申請購房貸款更省錢？

1、利率折扣大，省錢多。

當前的房貸利率情況是：房貸利率不固定，銀行會根據當時的利率水準進行調整。如果購房者能夠爭取到八九成的利率，那你就能省不少利息。不信請看對比：

無折扣所需還款金額

85折利率的貸款所需還款金額

2、貸款方式不同，利率不同。

目前的商業貸款房貸基礎利率是4.9%，而公積金貸款利率為3.25%（貸款期限超五年），如果能申請到公積金貸款，貸款更劃算，100萬的貸款省十幾萬不成問題。不信請看對比：

100萬元商貸所需還款額

100萬元公積金貸款所需還款額

據說提前還清更省錢，這是真的嗎？

身邊很多購房人急著還清貸款，但并不是每個人都適合將房貸提前還清，來看看你適合么：

1、適合提前還貸的人：

①不理財的人：存銀行、不、無風險。

②對負債很敏感的人：無債一身輕。

③玩兒（房產）的人：這類人是高手，提前還貸多半是為了再次抵押房產，進而更好的項目。

2、不適合提前還款的人：

①已申請到低利率房貸的人：公積金貸款和商貸利率折扣很大的房貸，利息成本都比較低，這個時候，人民幣貶值部分的價值高于利息的價值，購房者提前還款就虧了；

②還貸到一定程度的人：等額本金還款期超過三分之一，等額本金貸款的還款期超過二分之一。因為這兩種情況下，貸款的利息已經支付了一大半，購房者沒有必要為了節省利息，提前還款了。

從經濟大環境來看，目前仍處于降息通道，短期內加息的可能性不大。大家借的錢越多、時間越長可能越好（利息低的情況下）。所以，以上情況不必急于還款。

等額本息、等額本金選對真省十幾萬！

1、等額本息還款

指每月應還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

100萬貸款用等額本息還款的總錢數

2、等額本金還款

指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。

100萬貸款用等額本金還款的總錢數

結論：這幾種方法是真正省錢的！

①如果選對購房時機，你就能申得低利率的貸款，與正常情況下的利率相比，貸款利息能省十幾萬；

②如果選擇等額本金還貸款，由于計算方法的不同，你一百萬的購房貸款也能節省十幾萬；

③如果能選公積金貸款，利率超低，一百萬的購房貸款省個十幾二十萬不成問題；

④如果選對提前還款的機遇，你也能省出十萬元。