很多人都有一個(gè)不小的疑惑，那就是集體土地是否可以貸款呢？如果可以，那么集體土地貸款的話(huà)又會(huì)有哪一些限制呢？

一、集體土地是否可以貸款?

據(jù)小編所知,我國(guó)的擔(dān)保法規(guī)定，下面所述的情況集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

下列集體土地不得抵押： (一)集體土地權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；(三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地；(五)被依法查封的集體土地。

因此要貸款時(shí)，符合規(guī)定的抵押的集體土地是可以作為抵押物的。

二、集體土地在貸款時(shí)有哪些限制?

1、申請(qǐng)測(cè)繪

帶著身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、集體土地證、等材料原件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，繳納測(cè)繪費(fèi)后領(lǐng)取測(cè)繪圖；

2、規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)

帶著上述材料到規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)出具規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，繳納相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)等材料；

3、土地部門(mén)申請(qǐng)

帶著上述材料到土地部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地程序，土地部門(mén)工作人員核實(shí)和受理，報(bào)分管工作人員審批；分管工作人員審核批準(zhǔn)后報(bào)上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)審批；上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后返回土管部門(mén)，按規(guī)定走法定程序，繳納相應(yīng)土地出讓金、稅、費(fèi)等領(lǐng)取國(guó)有土地證；

4、此時(shí)可以準(zhǔn)備貸款材料申請(qǐng)貸款

申請(qǐng)貸款人的夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明等；是公司的還要準(zhǔn)備公司章程、負(fù)債表、貸款卡、應(yīng)收應(yīng)付款證明、工人工資表、收入證明、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目說(shuō)明等準(zhǔn)備好；

5、評(píng)估抵押房產(chǎn)后到銀行貸款

申請(qǐng)貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證到貸款銀行委托的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告；

6、簽訂合同

申請(qǐng)貸款貸款人夫妻帶著所述材料到銀行簽訂借款合同，申請(qǐng)貸款、并簽字蓋章拍照等;銀行受理審批貸款銀行行受理后核實(shí)材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)；

7、抵押登記

上級(jí)銀行批準(zhǔn)后，當(dāng)事人帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押；房管部門(mén)抵押登記房管部門(mén)受理后受理后辦理抵押，備案登記；

8、取得貸款

當(dāng)事人繳納抵押費(fèi)后，領(lǐng)取房屋的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付銀行；銀行放款當(dāng)事人帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等材料到銀行辦理放款手續(xù)，取得貸款。