面對如今如此高昂的房價，很多人都選擇了申請貸款，住房商業(yè)貸款在某種程度上的確可彌補購房資金短缺，但還是有不少購房者因種種原因無法辦理商業(yè)貸款，一個關鍵的問題是購房者是否具備一些基本條件。那么商業(yè)住房貸款需要什么條件？商業(yè)住房貸款需要哪些材料？

商業(yè)住房貸款需要什么條件？

一、貸款對象：個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3、有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；

5、提出借款申請時，在我行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據(jù)原件和復印件；

6、有購買住房的合同或協(xié)議；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度：發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%(以二者低者為準)。

四、貸款期限：高不超過三十年。

商業(yè)住房貸款需要哪些材料？

1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件 （如單身需到當?shù)孛裾块T開具單身證明）。

2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的私章。

3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的戶口薄復印件。

4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

5、貸款人收入證明。

6、房屋買賣合同原件一本。

7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

8、所購買房屋的產(chǎn)權證復印件。

以上就是商業(yè)住房貸款條件和所需材料的全部內(nèi)容，個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。