據相關數據報道，在中國家庭房產擁有率達到83.43%，而且擁有兩套以上房產的家庭更占到40.07%。隨著經濟條件的不斷改善，很多人都會想著再置辦一套房產，或者改善一下住房條件。但是在我們國家，因為存在著二套房的貸款限制，所以很多人對于二套房的貸款規定就有必要了解一下了。
二套房的貸款政策規定
根據16年新的貸款政策，二套房的低首付比例不低于40%，其中，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例為不低于40%。
二套房的界定
1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
3、個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認貸不認房”是可以看做首套房，但因為新政規定是“認貸又認房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；同樣，也是因為“認貸又認房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；“認貸又認房”，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房；
以上就是關于二套房的相關政策規定，購房者應該主動了解，避免不必要經濟損失。
