房產抵押貸款指的是購房人以在房地產市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，但不是的房屋都可以辦理抵押貸款的，銀行會審核帶呀的房產情況，安居房可以抵押貸款嗎，安居房如何辦理抵押貸款呢？

安居房可以抵押貸款嗎

判斷安居房能否做抵押貸款的依據有兩個：

１、是否可以上市交易；

２、是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產權性質分為很多種，如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產權性質的。

３、符合條件的安居房可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權利登記發證的登記費、工本費。需提供的申報資料：

（1）抵押人、抵押權人的抵押申請；

（2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；

（3）雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）雙方的營業執照復印件、單位代碼（復印件）；

（7）國有土地使用權證（原件）；

（8）土地評估報告；

（9）交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產局辦理安居房的抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

安居房如何抵押貸款

１、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

２、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

３、銀行對貸款申請進行調查、審批；

４、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

５、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

６、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

７、銀行向售房人賬戶發放貸款；

８、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

９、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）

以上就是關于安居房是否可以辦理抵押貸款以及如何辦理抵押貸款的介紹了，其實房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現象，在生活中我們難免會遇到一些資金短缺難題，很多人第一時間都會想到貸款來解決，在了解了這么多后相信您在班里的時候也會方便很多了。