貸款買房是現階段大多數工薪階層常見的買房方式，不僅因為貸款降低了買房的門檻，加上銀行對于貸款買房提供的種種便利，讓更多的人都能更加方便。但也并非說貸款是沒有條件的，對人對房子，都需要符合一定的要求。
貸款人的要求
1、準備好低的首付款，根據目前的貸款政策，商貸和公積金貸款都是兩成。
2、穩定的收入，具備長期還貸的能力，因為銀行會檢查你的收入證明和銀行流水。
3、為了保證未來的生活，購房者自己還必須保證有一定的存款。
4、貸款人同意將房屋及其權益作為抵押物，因為在你的房貸沒有還清之前，你的房屋其實是抵押給銀行的，你實際上只具有使用權。
5、其他借貸銀行的條件。
另外就是對于房子的要求，只要是資質合格的在售商品房，同時不屬于下面五種情況的房子就可以了。
1、小產權房。這種只有銷售合同沒有產權證明的房子，房產登記部門并不認可，銀行不會信貸支持。
2、購房時間未達5年或者尚未有上市資格的經濟適用房，和上述小產權房一樣，都是政策不允許交易的。
3、部分產權不清晰的公房。雖然多數已購公房已經轉為個人產權，但市面上還有一些產權狀況不清晰的公房，主要在老城區，也是銀行拒絕貸款的。購買老房子，一定要注意查冊，假如涉及這類型房源便要終止交易。
4、舊城改造的房子。由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封檔，不能辦理抵押登記，因而銀行不能放款。
5、共有產權人不同意出售的房子。涉及共有產權人的房子，需要產權人和共有產權人共同簽訂合同才能正常申請貸款。所以要留意房子的產權問題，假如任何一方有異議，不僅房子買不成，貸款也是貸不成的。
所以說，購房者如需貸款買房，對于這些條件和要求也是必須清楚的。
