雖然很多人還不是很清楚小產(chǎn)權(quán)房屋是指哪類房屋，但是在房產(chǎn)交易中，小產(chǎn)權(quán)房屋還是占有很大比例的。由于需要資金，有很大一部分人都會拿房產(chǎn)證去抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款程序是什么？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款利率又如何計算呢？

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款程序

1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款利率

1、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，上浮10%-50%。

2、中國工商銀行的一位工作人員說，銀行一般不會給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。“嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。”

3、如果是一手房，通過房地產(chǎn)公司就能辦貸款，不同房地產(chǎn)公司有不同的合作銀行，利潤也比較優(yōu)惠。如果是二手房，可以聯(lián)系評估公司，他們會對房子進(jìn)行評估是否能貸款，能貸多少。

以上就是小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款程序以及小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款利率的全部內(nèi)容，辦貸款一定要到正規(guī)銀行，現(xiàn)在市場上的小中介，一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險。