影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素有很多，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，大家需要提前對(duì)這些因素做一定的了解。了解這些購(gòu)房知識(shí)后，會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有一個(gè)基本的判斷，這樣會(huì)減少房屋糾紛的幾率。

影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素：

一、交通條件：房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，出入小區(qū)的車(chē)和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。

二、房屋產(chǎn)權(quán)：這里主要的關(guān)注點(diǎn)在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購(gòu)房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

三、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價(jià)格會(huì)有天壤之別。

四、房屋本身?xiàng)l件：房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨(dú)幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、視、訊六大基本要素具備等。

五、配套設(shè)施：消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮房屋周邊有否大型商場(chǎng)或超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或便民店，居民購(gòu)物是否方便；房屋周邊有否、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

六、房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為５０年，每年的折舊率為２％左右。

七、物業(yè)水平：房屋是否有專(zhuān)業(yè)物管公司管理，物管費(fèi)用是否合理，物管公司是否具備服務(wù)意識(shí)，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設(shè)備及固定場(chǎng)所，機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)停車(chē)費(fèi)是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容是否多樣化等。

八、周?chē)h(huán)境：房屋周邊５００ｍ范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場(chǎng)；周邊有無(wú)工廠；空氣質(zhì)量如何；噪聲污染如何；小區(qū)住戶(hù)素質(zhì)高低；房屋周邊土地是否開(kāi)發(fā)完畢或還有大量擬建項(xiàng)目等。

中介估價(jià)采用市場(chǎng)比較法，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。房屋交易中買(mǎi)賣(mài)雙方的因素，也容易造成房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差異。如買(mǎi)賣(mài)雙方為利害關(guān)系人；或者賣(mài)家急于出售或買(mǎi)家急于購(gòu)買(mǎi)的情況；或者買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解；或者買(mǎi)方或賣(mài)方有動(dòng)機(jī)或偏好等都會(huì)引起成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的不同。此外，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)或不同評(píng)估人員對(duì)同一宗房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。所以應(yīng)注意中介的房屋評(píng)估價(jià)。