二套轉首套房貸利率可以申請下調。2023年9月7日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行先后發(fā)布有關存量首套住房貸款利率調整和操作事項的公告。其中明確二套轉首套房的房貸利率可以下調，從2023年9月25日起，符合條件的可以主動申請。
二套房變首套房給退稅。根據(jù)相關規(guī)定，二套房的契稅為3%，首套房屬于個人唯一住房且建筑面積在90平米以下的可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，契稅通常為1%，多交的契稅可以申請退回。
法律依據(jù)
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》 第七十八條
稅務機關發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內辦理退還手續(xù);
納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續(xù)。
稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續(xù)當天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》 第五十一條
稅收征管法第三十六條所稱關聯(lián)企業(yè)，是指有下列關系之一的公司、企業(yè)和其他經濟組織：
在資金、經營、購銷等方面，存在直接或者間接的擁有或者控制關系;
直接或者間接地同為第三者所擁有或者控制;
在利益上具有相關聯(lián)的其他關系。
納稅人有義務就其與關聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務往來，向當?shù)囟悇諜C關提供有關的價格、費用標準等資料。具體辦法由國家稅務總局制定。
