買房貸款時間多長合適呢?目前市場上存在的兩種觀點：

觀點一：通脹高、貨幣貶值快、貸款期限越長越好

將一次性債務轉化成為分期債務，然后將中短期債務轉化成為中長期債務，是一個比較明智的選擇。

貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的1000到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少。為什么在10年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經不算什么是一個道理。

所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。

觀點二：貸款期限并非越長越好，會造成更多利息

還款期限越長，您需要支付的利息就越多。有人算過一筆賬，按揭購買一套房子，首付三成，按揭七成(按基準利率算)，貸款30年下來，終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。

也就是說，按揭購房的利息負擔占了總成本的近一半，30年后，購房者等于花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價！

總結：收益率超過貸款利率則期限越長越好。

盡量多占據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？

占據現金顯然是要用于，不可能放在家里睡大覺。所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去，還是盡快還給銀行？

持有資金的收益率是否可以超越貸款利率？

1.對于收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。

2.對于收益率低于貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的收益率，是指長期來看，平均的年化收益率。

為什么收益率和貸款利率的大小關系，決定了是期限長短好，是否提前還貸好呢？

你可以這樣理解：利率就是資金的價格。

如果我們以一個利率買入(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然后可以以8%的利率將資金賣出()(將錢去獲得8%的回報)，那么顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多占用資金。

反過來，如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格，那么顯然我們盡量不要占用這種資金，盡快脫手為好。

量力而行，收入高且穩定者期限越短越好

總之，貸款年限并非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。

而青年人則不同,和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。

此外，收入高并且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打“持久戰”的準備。

拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取舍和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。