10月27日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局近日發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房市場經(jīng)營行為的通知》。《通知》從預售、營銷、樣板房等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為。

廣州市住建局表示，通知旨在進一步規(guī)范商品房市場經(jīng)營行為，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任，保護人民群眾合法權益，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料等方式騙取購房資格，不得向不具備購房資格的購房人銷售商品房。

廣州還規(guī)定，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、認籌、預訂、排號、售卡、VIP入會基金等方式向購房人收取或變相收取誠意金、訂金、定金、預訂款等費用，嚴格執(zhí)行預售制度，依法依規(guī)開展經(jīng)營。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強對中介機構代理銷售行為的監(jiān)管力度，督促中介機構依法依規(guī)從事代理銷售活動。

通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預購人收取的商品房預購定金應當轉作預購人支付的商品房預售款；預售商品房項目不得使用一般賬戶收存商品房預售款，必須直接存入監(jiān)管賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格執(zhí)行《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知》等相關規(guī)定，做好商品房項目銷售現(xiàn)場信息公示工作。其中：銷售商品房時設置樣板房的，應當明確標識實際交付標準，按照房屋規(guī)劃戶型及房屋用途等設置一個或以上標準樣板房；除以書面方式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示外，通過電子信息屏等其他方式輔助公示的，也應當做到規(guī)范展示、要素齊全、內(nèi)容一致，并安排專人講解。

此外，通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應積極履行企業(yè)主體責任，建立矛盾糾紛化解工作機制，可以采取通過開設專線電話、設立專人專崗對接、明確處理流程、建立臺賬等多種方式，強化事中事后服務意識，從源頭化解矛盾糾紛。