二手房貸款和新房有所不同，會受到房產(chǎn)估值、房齡等因素的影響。那么二手房按揭貸款利息是多少？二手房貸款利率是怎么算的呢？

二手房按揭貸款利息

一、按揭貸款積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

二、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

1、計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

2、計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

3、同時銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

二手房貸款利率怎么算？

二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：

一、買方商業(yè)貸款購房：

1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；

3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，低首付比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%；

二、買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

以上就是二手房按揭貸款利息和二手房貸款利率怎么算的的全部內(nèi)容，在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。