貸款利率不是固定的，貸款利率有其特定的算法。那房貸利息究竟怎么算？會隨利率浮動而改變嗎？今天小編就來和大家介紹一下供房利息的算法。
供房利息怎么算？
１、現行基準利率是按照2016央行調整標準執行，種類與年利率如下：一年以內（含一年）4.35％；一至五年（含五年）４.75％；五年以上4.9％。
２、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折。
３、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。
供房利息會隨利率浮動而改變嗎？
１、具體的利息根據貸款額度、貸款時間、貸款類型具體計算，隨基準利率調整而改變。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整．當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。
２、一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
３、無論基準利率如何調整，上浮（或下浮）的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮（或下浮）。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。
