貸款買房是絕大多數(shù)購(gòu)房者必經(jīng)的一步，貸款辦理涉及的細(xì)節(jié)和所需的材料眾多，各地的政策差異也比較大，了解貸款申請(qǐng)的基本流程對(duì)購(gòu)房者重要。

一、基本條件

1、貸款申請(qǐng)人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，無(wú)不良信用，有償還貸款本息的能力；

2、已經(jīng)與公司簽訂了購(gòu)房合同，并支付了不低于要求的首付金額。（各地政策有所差異，首套房房通常在25%—35%之間）；

3、貸款金額要根據(jù)購(gòu)房人的信用狀況、職業(yè)、受程度、還款能力等情況來(lái)確定。

二、所需資料

1、購(gòu)房合同、首付房款收據(jù)；

2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明（單身證明或結(jié)婚證）；

3、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；

三、貸款流程

1、房產(chǎn)項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同以后，根據(jù)合同要求，需要付清所需首付房款；

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記；

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。

其中包括：房款收據(jù)、房屋買賣合同（備案登記）、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房業(yè)主的各方面及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)進(jìn)行審批。

5、審批期限一般為7天內(nèi)即可。

以上就是辦理購(gòu)房貸款大體的基本要求和辦理流程，各個(gè)城市在具體細(xì)節(jié)上有所不同，購(gòu)房者可具體詳詢地方政策。