1、了解房屋情況我們買的房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。例如：房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、深度等細節(jié)，以及房屋預(yù)留物品、裝修、物業(yè)服務(wù)、生活設(shè)施、商業(yè)環(huán)境等。唯有充分了解這些，才能更放心地接手。

2、在核實手續(xù)是否齊全的二手房過戶過程中，需要準(zhǔn)備各種手續(xù)，其中最重要的是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是業(yè)主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易風(fēng)險很大!房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使沒有辦理手續(xù)，也可以取得房產(chǎn)證。因此，我們應(yīng)該選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易，享受法律保障。

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)接二手房時，要仔細看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因為有些房屋有幾個共有人，如繼承人、家庭和夫妻共有，購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果共有人中有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的銷售合同在其他共有人不同意的情況下一般無效。為了避免以后因為這方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過戶時就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。交易房屋是否在租因為是二手房，所以之前對這房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，也有可能這房屋還在出租。大多數(shù)人更注重房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，而不太注意是否存在租賃情況，購房者很有可能得到不能及時入住或使用的房產(chǎn)。由于我國包括大多數(shù)國家都認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能立的租賃合同。這一點很容易被購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引起更多糾紛。

4、物業(yè)管理費是否拖欠也是二手房過戶過程中容易被很多人忽視的問題。有的房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，長期拖欠物業(yè)管理費、電費、暖氣費、煤氣費，欠下大量費用。購房者在不知情的情況下購買了這所房子，欠下的所有費用都可能由購房者承擔(dān)。

二手房過戶水電要改名字嗎

1、水過戶：在住宅所在地的水業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證正本、復(fù)印件，房地產(chǎn)任何人的身份證原件、復(fù)印件。假如需要申請辦理金融機構(gòu)代繳水電費業(yè)務(wù)流程還需要帶儲蓄卡/銀行存折，不需要原房主的材料。

2、電過戶：住宅所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證正本、復(fù)印件，房地產(chǎn)任何人的身份證原件、復(fù)印件，改名后下一次繳電費時在電業(yè)企業(yè)繳納一次水電費。