說到擔(dān)保費(fèi)，可能有很多人都不是那么的明白，但是對(duì)于二手房來進(jìn)行貸款，可能大家都是不陌生的，不只是新房可以進(jìn)行貸款，其實(shí)二手房也是完全可以進(jìn)行貸款的，那么二手房貸款需要房貸擔(dān)保費(fèi)嗎？二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？

二手房貸款需要房貸擔(dān)保費(fèi)嗎？

１、申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一些買家會(huì)找擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

２、一般來說，在二手房交易時(shí)，賣方先要將房屋過戶到買方名下，買方再攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續(xù)，然后銀行才會(huì)放款。在這個(gè)過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩余房款。但是，如果有正規(guī)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)由擔(dān)保公司承擔(dān)，這就大大降低了二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？

１、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。

２、一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

３、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的１％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

以上就是對(duì)二手房貸款需要房貸擔(dān)保費(fèi)嗎以及二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容。二手房來進(jìn)行貸款相對(duì)辦起來是比較麻煩的，二手房來進(jìn)行貸款，是必須要有房產(chǎn)證以及土地證的，只有滿足這些條件之后二手房才能貸款。