房屋出售很多人都有過一定的經(jīng)驗,同時在周圍有很多都有過這樣的經(jīng)歷所以當(dāng)你詢問周圍人的時候肯定會有很多人給你介紹一定的經(jīng)驗但是面對寫字樓出售的稅費問題很多人卻并不是太了解,是寫字樓的交易一般是比較大額度的交易,應(yīng)該注意什么怎么計算其中的稅費呢?有沒有什么行之有效的合理避稅方法??

 上次聽一個朋友在抱怨說寫字樓出售太過于麻煩,問怎么了,才知道人家買家必須要提供出當(dāng)初買進(jìn)的全額、契稅、交易手續(xù)費、買賣合同等原始憑證。把票據(jù)拿過來才發(fā)現(xiàn)只有當(dāng)初的首付款,這可怎么辦?

 其實遇到這樣的情況 解決解決方法就是,找開發(fā)商補開了。這個問題很多人都不會注意到,因為當(dāng)初他是用首付加貸款的形式購買了該物業(yè),那么貸款的這部分房價款開發(fā)商在收到款項后,為了避稅,少開了所以只能找開放商補開。

 作為寫字樓出售方應(yīng)該交納那些稅費呢?

  :營業(yè)稅

 (合同價-買入價)X5.55%

 第二:土地稅:

 (合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)X系數(shù)

 注: 1、自然稅=買入價X5%X房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)

 2、系數(shù):(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價<50%,系數(shù)選30%

 50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價<100%,系數(shù)選40%

 100%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價<200%,系數(shù)選50%

 200%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價,系數(shù)選60%

 第三:個人所得稅

 (合同價-買入價-營業(yè)稅-土地稅)X20%

 第四:印花稅

 合同價X0.5‰

 第五:

 上家的成本=買入價+營業(yè)稅+土地稅+個人所得稅+印花稅+

 其中作為買寫字樓的客戶也應(yīng)該交納一定的稅費:

  :契稅

 合同價X3%

 第二:交易手續(xù)費

 合同價X5‰ (沒錯,是千分之五,100萬的合同,交易手續(xù)費要5000元,而且是下家一個人出)

 第三: 印花稅

 合同價X0.5‰

 第五:

 下家的成本:合同價+契稅+交易手續(xù)費+印花稅+

 以上就是關(guān)于寫字樓出售稅費應(yīng)該注意什么,怎么計算的問題,希望對您有所幫助,提醒如果遇到等問題只有找到開發(fā)商才能有效的解決,所以當(dāng)初購買的時候一定要看清自己手中的。