1、拆遷房房?jī)r(jià)爆升，賣(mài)家后悔了

賣(mài)方不辦理過(guò)戶，買(mǎi)方就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，這類(lèi)糾紛目前一般是常見(jiàn)。由于房?jī)r(jià)上漲，原來(lái)一般是幾十萬(wàn)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)可能百萬(wàn)元，一般就會(huì)造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出的價(jià)格的補(bǔ)貼。買(mǎi)受人不同意的，出售人一般便不過(guò)戶，買(mǎi)受人只能起訴。

2、突然限購(gòu)導(dǎo)致拆遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法完成

配套商品房雖具備過(guò)戶條件，但由于相關(guān)買(mǎi)家的原因(如限購(gòu))無(wú)法辦理正常的過(guò)戶等因素，賣(mài)家就會(huì)提出解除合同。也就是說(shuō)，一場(chǎng)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法完成的交易，賣(mài)家可能還要為買(mǎi)家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類(lèi)拆遷房交易合同時(shí)，一定要重視由于過(guò)戶時(shí)間限制，所帶來(lái)的房產(chǎn)或貶值的賠付風(fēng)險(xiǎn)。

3、拆遷房一房?jī)少u(mài)引糾紛

出售人一房二賣(mài)或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動(dòng)搖，比如本律師遇到昆山的一個(gè)案件，出售人將房屋一房二賣(mài)，到底誰(shuí)的買(mǎi)賣(mài)合同有效需要司法確認(rèn)。如果將房屋進(jìn)行抵押借款，需要司法確認(rèn)抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買(mǎi)賣(mài)合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。

買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛類(lèi)型有哪些

1、單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失（即付出的房款．中介費(fèi)．利息等）和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類(lèi)似的房屋（同幢相同樓層及房型．相鄰幢同樓層及房型．相同區(qū)域內(nèi)房屋）市場(chǎng)交易價(jià)格，與買(mǎi)賣(mài)合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

2、出賣(mài)人違約買(mǎi)受人要求解除出賣(mài)人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。