隨著房?jī)r(jià)的升高，首套房的首付比例也呈現(xiàn)了一定的調(diào)整，其實(shí)買(mǎi)房的首付要幾與大家所買(mǎi)的房是不是首套房有很大關(guān)系的，接下來(lái)小編為大家分享一些的首付款的知識(shí)。

什么是首付？

如今買(mǎi)房首付是指購(gòu)房者在購(gòu)置房子時(shí)無(wú)法一次性支付全部的房款，這就需求向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必需向貸方證明個(gè)人具備歸還貸款的經(jīng)濟(jì)才能，也就是說(shuō)目前能夠提供占總房?jī)r(jià)20％或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備歸還貸款的才能。

初次買(mǎi)房首付幾成？

如果是購(gòu)買(mǎi)首套房，除了幾個(gè)限購(gòu)的城市，目前大多數(shù)城市的首付比例都是20%，北京、上海這幾個(gè)大城市的首付款略高，為30%。

貸款買(mǎi)房還款方式

１、商業(yè)貸款

以家庭為單位，假如是初次購(gòu)房，差不多可以貸到房屋估價(jià)的７０％（評(píng)價(jià)價(jià)普通比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)錢(qián)是２００萬(wàn)，評(píng)價(jià)價(jià)１８０萬(wàn)，可以貸１８０萬(wàn)的７０％，就是１２６萬(wàn)，剩余的房款２００萬(wàn)－１２６萬(wàn)＝７４萬(wàn)是作為首付的）；

留意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸，既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記載。即便是有過(guò)房產(chǎn)曾經(jīng)出賣(mài)，或者有過(guò)房貸曾經(jīng)還清，都算記載（例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，曾經(jīng)出賣(mài)；或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款曾經(jīng)還清，房子曾經(jīng)出賣(mài)給他人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記載，您再經(jīng)過(guò)商業(yè)貸款　買(mǎi)房時(shí)，就算二套了）。

２、公積金貸款

以家庭為單位，假如是初次購(gòu)房，差不多能夠貸到房屋評(píng)價(jià)價(jià)的８０％（９０平米以?xún)?nèi)，超越９０平米是７０％）。

關(guān)于什么是首付買(mǎi)房及初次買(mǎi)房首付幾成就引見(jiàn)到這里了，希望對(duì)大家有所協(xié)助。提示大家留意，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，普通只能貸８０萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。