二手房買賣講究是多的。不是的二手房都是手續(xù)齊全的，二手房沒有房產(chǎn)證是無法過戶。所以在買二手房的時(shí)候要的謹(jǐn)慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。

二手房沒房產(chǎn)證無法過戶

二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)的交易的管理部門申請過戶的，必須提供房產(chǎn)證，否則是不會(huì)通過申請的，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕的了。

但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺很好的二手房后了啊，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證的后，他們依然還是把它買了下來的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實(shí)幾率小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。

沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書?！∫琴I房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法可以辦理

１．如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

２．如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

買了二手房要是不能過戶的話，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)還是房主的。所以，大家在買房子的時(shí)候一定要千萬的注意。沒有房產(chǎn)證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會(huì)比較麻煩。還是建議大家在買房子的時(shí)候注意。