1、LOFT（也稱小戶疊加）

LOFT在小戶型的市場上，消費者也時常可以見到被開發商稱為復式房的，最常見的就是所謂的“買一層得二層”。其特點是贈送面積大，在買賣的過程中，通常只計算一樓的面積，二樓則是“贈送面積”。

在這里，要提醒大家的是，LOFT“贈送一層面積”聽上去固然很誘人，但土地性質為“商業服務業性質”，所以其缺點也非常明顯。首先，LOFT的產權年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業性質收費，并且沒有天然氣;最后，LOFT容積率較高，樓下即為社區底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時要考慮清楚的。

2、傳統復式

所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動”與“靜”兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。

3、新潮錯層

此類樓盤更準確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和臥室錯層;前后錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。

4、頂樓復式

頂樓復式是住宅和LOFT的一種結合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問題，現在很多的樓盤頂層都建成了復式住宅，雖然這樣的售價偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛。頂樓復式屬于住宅性質，產權是70年，但二樓面積也是全部贈送，與LOFT不同的是，這種贈送面積通常是開發商在建造的過程中，人為將樓頂隔離出來，屬于“偷面積”，因此購買這一類的復式需要承擔一定的風險，如果頂樓被相關部門認定為違規建筑，那么它將面臨被拆除的結果。當然頂樓存在漏雨等問題。

復式樓裝修攻略

1、空間布局。復式樓裝修，首先要弄好的是空間布局。復式樓講究的是活動區域和休息區域分開，并且能最大的對空間的分配。

2、采光。考慮到復式樓部分的空間重疊的性質，在家居生活中，對光線的要求會比較大，建議在做窗戶的時候優先選擇落地的玻璃窗，增加室內的光線。

3、色彩搭配。復式樓的色彩搭配以簡單明亮的顏色為佳，特別是小復式樓，若是小復式樓使用太華麗的顏色，會帶來一種壓迫感。

4、樓梯設置。復式樓裝修，可以把樓梯設置成螺旋狀的，稍微布置一下，也可以成為一道亮點，螺旋的樓梯也比較節省空間。若是不設置成螺旋狀的樓梯，也可以利用好樓梯下面的空間，布置成一個書柜或是收藏架等。