2月份以來，房貸利率收緊的消息不絕于耳，先是北京地區(qū)銀行普遍將首套房利率折扣由8.5折提升至9折乃至基準(zhǔn)利率，后是二套房貸款年限縮短至25年。然后還有部分銀行鼓勵(lì)7折利率的房貸提前還款。

對于購房者來說，利率的收緊也就意味著月供成本的上升。以一套200萬總價(jià)的房子為例，85折上升至9折，月供成本上升200元左右。如果上升至基準(zhǔn)利率，則月供需要增加600元。

對于購房者來說，利率收緊是大環(huán)境，我們改變不了，但就自身來說，如果我們做好以下幾點(diǎn)，仍能獲得銀行的青睞，給予一定的利率折扣。

1、保持良好征信

信用記錄良好是獲得優(yōu)惠利率的基本要求，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談。而且即使是統(tǒng)一了利率折扣，銀行更加愿意接受征信記錄良好的貸款申請人。所以平時(shí)大家一定要重視自己的個(gè)人征信，以免影響貸款申請。

2、提供足夠材料證明還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。比如其他房產(chǎn)、保險(xiǎn)等資產(chǎn)。另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標(biāo)準(zhǔn)，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、五百強(qiáng)企業(yè)員工，這類職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來還款能力相對較強(qiáng)。如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，申請不言而喻。

3、成為銀行客戶

銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會(huì)要求客戶購買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購買理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。

此外，還可以通過申請大額信用卡成為銀行客戶。通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬元以上才有可能被認(rèn)定為客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，注意不要產(chǎn)生逾期，升級為客戶也是分分鐘的事。

4、在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期，不同的銀行的要求不同。有的銀行會(huì)要求存夠半年到一年以上才可以取出，這也是銀行獲得存款的一種方法。

5、選擇與樓盤合作的銀行申請貸款

有些銀行會(huì)專門針對合作樓盤給予相應(yīng)優(yōu)惠利率。一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。

今年的信貸政策收緊，意味著購房人將負(fù)擔(dān)更多利息，購房成本增加，大家在買房之前好事先了解所在城市的信貸政策，向銀行信貸員咨詢相關(guān)詳細(xì)要求，根據(jù)自身情況作出合理選擇。