1、使用年限不同：公寓的使用年限是40或50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年線上公寓與住宅的區(qū)別就相差了20年。

2、費用不同：公寓的用途會被劃分為商業(yè)用途，商業(yè)用途的水電費就屬于商業(yè)的水電費用，這是比普通住宅的水電費用高很多的，所以如果用來當居民宅使用非常不劃算。

3、貸款年限及首付不同：公寓的貸款年限最長為10年，且貸款首付不低于50%，而住宅的貸款年限最長能貸30年，首套首付比例不低于30%。

住宅區(qū)消防安全隱患產(chǎn)生的原因有哪些

1、消防主體責任不落實。有小區(qū)業(yè)主認為小區(qū)內(nèi)的消防安全管理全部由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責，消防設(shè)施損壞后的維修費用應(yīng)從物業(yè)管理費中提取維修。明確規(guī)定，建筑消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費用由建設(shè)單位承擔；保修期滿后，納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金支出范圍，或按約定(建筑面積比例)由業(yè)主承擔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行消防職責，即落實消防安全管理制度，開展日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)火災隱患，告知業(yè)主，積極組織代為維修。

2、物業(yè)的消防安全管理水平不高。有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不想管消防安全管理，不敢管，管不了。就是不想管。一些物業(yè)公司進退兩難。與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，注明不包含“消防事項”，僅提供保潔和停車管理。部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人認為，施工單位交付或前期物業(yè)公司移交消防設(shè)施存在損壞問題，與我公司無關(guān)。

3、消防設(shè)施維護管理不到位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需定期組織維修保養(yǎng)，每年至少對建筑消防設(shè)施進行一次全面檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。從日常消防監(jiān)督檢查來看，多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未簽訂消防維修合同，也未進行定期或年度維護檢查。