其實(shí),得房率并不是越高越好。得房率太高的話,公共建筑面積部分會(huì)減少,意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會(huì)減少,公共區(qū)域較小難免有些擁擠,影響居住的舒適度;但得房率太低的話,公攤的面積會(huì)加大,這樣我們自己的房子較小,很不實(shí)惠

“得房率”是什么？

現(xiàn)在不少置業(yè)者買房時(shí)除了會(huì)考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對(duì)于一些沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，沒做足購(gòu)房知識(shí)功課的朋友對(duì)得房率這個(gè)詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對(duì)于得房率的知識(shí)下面就來給大家普及一下。

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得房率多與少與公攤面積相關(guān)

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購(gòu)買會(huì)相對(duì)劃算些。可是很多購(gòu)房者多數(shù)并不會(huì)實(shí)際去計(jì)算房屋公攤面積的多少，這就使得購(gòu)房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性。基于此，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計(jì)算。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

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得房率如何計(jì)算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

每戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。

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得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

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影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面：

房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計(jì)算得房率的知識(shí)，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，想要知道你所居住的房屋精準(zhǔn)的得房率，以后大家買房時(shí)一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù)，不妨自己親自計(jì)算一下到底得房率是多少。

來源：房地產(chǎn)寶庫(kù)