二手房過戶買家需要交什么費用

2023/3/30 8:47:19 來源：瀏覽量：3693

但是按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，買方負(fù)擔(dān)的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔(dān)的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶印花稅。

買二手房過戶費怎么算？

1、買二手房過戶費營業(yè)稅

營業(yè)稅在房屋自取得房屋產(chǎn)權(quán)證的2年后可免征營業(yè)稅，未滿2年房屋的需繳納5．6％的營業(yè)稅。

2、買二手房過戶費契稅

房屋面積在90平米以下的為房屋總價的1％；房屋面積為90－144平米的需繳納房屋總價的1．5％；144平米以上及其它商業(yè)性質(zhì)住宅的需繳納房屋總價的3％。

3、買二手房過戶費個人所得稅

按房屋總價的1％征收個人所得稅，如果購買房屋屬于家庭唯一住宅，且取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可免征個人所得稅。

4、買二手房過戶費印花稅

房屋面積在90平米以下的可免征收印花稅，90平米以上的按房屋總價的0．05％征收。

5、買二手房過戶費評估費

如果購買的房屋需進(jìn)行貸款，還需繳納房屋評估費，一般在0．5％以內(nèi)，具體需根據(jù)各地政策查看。

6、買二手房過戶費二手房交易手續(xù)費

普通住宅需繳納6元／平米的二手房交易手續(xù)服務(wù)費，非普通住宅的需繳納10元／平米，此項費用由買賣雙方各種承擔(dān)一半。

7、買二手房過戶費登記費

購買普通住宅過戶需80元／套的登記費。

8、買二手房過戶費檔案費

購買二手房過戶時需繳納50元／宗的檔案費。

9、買二手房過戶費其他費用

工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易費等在正常情況下需500－1000元／套，看各地政策繳納。

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二手房契稅

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