1、要注意核實房屋產(chǎn)權
產(chǎn)權核實應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。
2、費用結算
二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
3、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
公共維修基金是指物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共維修基金實行“錢隨房走”的原則，不因具體業(yè)主的變更而變化，當房屋產(chǎn)權變更產(chǎn)生新業(yè)主時，公共維修基金也應由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
公共維修基金通常在購買新房時一次性繳清，如果購房者買的是二手房，原房主已經(jīng)繳納齊了公共維修基金，那么就不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過戶手續(xù)的時候，只要辦理房屋公共維修基金轉移手續(xù)即可。具體處理方式，需買家賣家協(xié)商后辦理。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-07
來源：購房網(wǎng) 2025-04-07
