經(jīng)常有購(gòu)房者問(wèn)，到底該不該買(mǎi)房?其實(shí)跟該不該買(mǎi)房比起來(lái)，最該弄清楚自己適不適合買(mǎi)房，因?yàn)槊總€(gè)人的實(shí)際情況不同，買(mǎi)房未必適合你。以下幾種人不太適合買(mǎi)房！

1、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人

有些朋友由于工作原因，經(jīng)常奔波于城市之間，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，這種情況下，建議等工作穩(wěn)定或者為未來(lái)做好打算后再買(mǎi)房，以免出現(xiàn)居住地到上班地距離太遠(yuǎn)，或買(mǎi)了房子卻住不了的情況。

2、初入職場(chǎng)的新人

剛大學(xué)畢業(yè)的職場(chǎng)新人，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上還是財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)上都比較欠缺，基本都要靠父母接濟(jì)才能買(mǎi)房子，年紀(jì)輕輕就背負(fù)了房貸，有的甚至還得靠父母幫忙還貸款。遇上跳槽，收入會(huì)有一段斷檔期，還房貸都難了。對(duì)于注重生活質(zhì)量的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房無(wú)疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，還是慎重為好。

3、正在創(chuàng)業(yè)或者準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的人

處于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人，創(chuàng)業(yè)初期除了需要積累資本和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)外，還要建立起自己的人脈關(guān)系網(wǎng)。而買(mǎi)房不僅會(huì)限制住自己的流動(dòng)資金，還讓你背負(fù)上額外的壓力，并且隨時(shí)會(huì)受外界政策、市場(chǎng)因素影響，房子不一定能在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)救急。

4、收入不穩(wěn)定的人

這收入不穩(wěn)定的人就更好理解了，申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水和收入證明，一般規(guī)定是：月收入是房貸月供的2倍。收入不穩(wěn)定的人，打卡工資時(shí)間不固定，銀行會(huì)認(rèn)為你的收入不能保證每月按時(shí)還貸，很有可能拒貸。即使是貸款批下來(lái)了，由于收入不穩(wěn)定導(dǎo)致沒(méi)能按時(shí)還款造成逾期，嚴(yán)重的還會(huì)被銀行起訴甚至沒(méi)收房產(chǎn)。

通過(guò)分析上面幾類(lèi)人的情況，對(duì)于年輕人買(mǎi)房，總結(jié)出了幾點(diǎn)建議：

1、買(mǎi)房要量入為出，做好支出預(yù)算

量入為出，這個(gè)很好理解，就是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力做好買(mǎi)房預(yù)算?？梢詮膬蓚€(gè)方面規(guī)劃，一方面是根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以?xún)?nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過(guò)這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。另一方面是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對(duì)不能超過(guò)這個(gè)限值了。對(duì)于家中有老人、孩子，或者比較注重生活舒適度的家庭來(lái)說(shuō)，房貸月供要控制在收入的三分之一之內(nèi)。總之，量入為出是買(mǎi)房的最大的前提，大家一定要注意。

2、善用公積金

公積金貸款的利率相對(duì)商業(yè)貸款較低，在今年商貸利率優(yōu)惠幅度變小的情況下，公積金的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。即使是工作年限較短，能用的公積金較少，能用也盡量用。不過(guò)公積金有最高額度限制，貸款辦理時(shí)間也相對(duì)長(zhǎng)一些，買(mǎi)房的時(shí)候要考慮好資金成本和時(shí)間成本。

3、貸款年限不要過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短

除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關(guān)心的問(wèn)題。通常，貸款年限受到銀行規(guī)定的限制期限、還款能力、貸款人年齡、房屋性質(zhì)、房齡等幾個(gè)因素共同影響，在貸款政策收緊的背景下，有的地區(qū)銀行會(huì)縮短最長(zhǎng)年限，比如，帝都將二套房貸款最長(zhǎng)年限由30年縮短為25年。另外，對(duì)于貸款人資質(zhì)的審核也會(huì)變嚴(yán)，貸款年限長(zhǎng)，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個(gè)人的自身狀況不一樣，因此在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，最好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定，結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

4、經(jīng)濟(jì)能力有限，適當(dāng)降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)

有句話說(shuō)，有多大本事做多大事，買(mǎi)房也是如此，只能承受100萬(wàn)，卻想著買(mǎi)200萬(wàn)的房子，當(dāng)然是不現(xiàn)實(shí)的，嚷嚷著房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起也解決不了什么問(wèn)題，真的到了不得不買(mǎi)的境地的話，可以選擇降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)想買(mǎi)100平的，改成買(mǎi)80平的，雖然面積小了點(diǎn)，但總比沒(méi)有強(qiáng)。在選擇戶型的時(shí)候，可以著重關(guān)注一下戶型的可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂玫倪^(guò)程中需求在不斷變化，建筑空間要能給予充分的自由，能自由拆、拼、組、變的戶型可用性更強(qiáng)，也能稍稍彌補(bǔ)買(mǎi)不了大房子的遺憾。