二手房交易中，房款額度很大，需要買家將資金轉移給賣家，賣家將不動產轉移給買家。但二手房交易存在時間差，不能做到“一手交錢一手交房”，為了消除雙方的疑慮與不安，資金托管便應運而生。那么資金托管對買家和賣家分別有什么好處？

一、什么是資金托管？

資金托管，又稱為第三方托管，主要用于房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方托管下。

形象的說，資金托管就相當于我們在網(wǎng)購時用的“支付寶”，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。

資金托管運作方法：買家在簽約確定購買房屋后，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之后，房款立即解凍給業(yè)主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。

二、為什么買二手房要進行資金托管?

在二手房交易中，買家與賣家經常會發(fā)生這樣的爭論：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金托管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。

1、資金托管對買家的好處

①規(guī)避房屋查封風險

雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間的借錢、貸款之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金托管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

②預防一房二賣資金問題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金托管，房屋未過戶，錢款仍然在托管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金托管對賣家的好處

二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。

若是辦理資金托管，賣家可以看到買家把房款劃入托管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金托管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金托管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風險的作用。