現(xiàn)在很多人都在簽購樓房合同的時候遇見一些問題，下面我們就來說一下簽購房合同的一些注意事項和一些對策。

現(xiàn)在很多面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險”等的陷阱層出不窮，如何防范購房風(fēng)險，那我們就得先從了解買房簽合同注意事項說起。

1、查看查看“五證”“二書”

“五證”是一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的，“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是法律對銷售方所提的一些基本要求。

陷阱：一些開發(fā)商在沒有五證或者五證不齊全的情況下，為了將房屋賣出去可能會提供一些虛假的五證，或者說是會提供小區(qū)一期或者前幾期的五證來出售房屋，對此一定要注意，因為五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。

如何處理：多加注意多加小心，辨別真?zhèn)巍?/p>

2、盯緊公攤面積

對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構(gòu)成。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

如何處理：增加補(bǔ)充條款，約定雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按哪種方式處理。

3、關(guān)注房產(chǎn)證辦理

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明，可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

律師建議：增加補(bǔ)充條款，如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下方式處理：

買受人不退房的，出賣人按照違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

買受人退房的，出賣人按照合同約定認(rèn)定出賣人的違約責(zé)任。

4、搞清房屋坐落位置

陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對策：在合同附件中。附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號，開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

律師建議：增加補(bǔ)充條款，出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件內(nèi)加蓋公章。

5、明確所售房屋抵押

陷阱：在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載，要求開發(fā)商將合同在房管局備案。

律師建議：增加補(bǔ)充條款，出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

看了上面這些在購房中存在的一些問題，希望能對大家有所幫助。