二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么，怎么避免發(fā)生二手房糾紛呢？

1.明確中介收定性質(zhì)

定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。

為了防止賣方收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方就會有保障。

2、找尋一個有良好聲譽的中介公司

二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機構(gòu)代理之前，購房者還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，這些服務(wù)項目又是如何收費?如果未能如愿成交，如何退款等。

3、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況

這是比較關(guān)鍵的一步。購房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購房者應注意查驗賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人是未列名的共有人。

4、簽訂一個詳細明確的買賣合同

二手房買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及救濟手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟無門的窘境。

5、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)

買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應及時辦理過戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因為時間拖延而導致情況有變，從而延誤了辦理時間，也是為了預防因價格變動而導致毀約和糾紛。

順利進行二手房買賣，這個問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。廣大購房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應對二手房的買賣。畢竟每一分錢的付出都是為了能有所回報。因此，在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細，有問題建議向有經(jīng)驗的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。

6、買賣雙方當面談合同

即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，買賣雙方要對交易中應發(fā)生的稅費有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢。這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費，在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業(yè)務(wù)員簽定買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務(wù)，使得買賣雙方無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時買賣雙方一定坐下來當面談好房價，過戶時間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。

7、購房者要小心支付房款

所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購房者必須要確認過戶申請已被房地產(chǎn)交易受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應不超過房價的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應付不超過房價減去上家貸款余額的1/2。