二手房合同引是一方轉移房屋權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。那么，簽訂二手房合同時不能忽略的細節(jié)有哪些呢？

以下這些細節(jié)在二手房合同簽訂中不能忽略：

1、在簽訂房屋買賣合同時，要盡量利用合同的附件。

一些上家承諾贈送的設施等 于口頭承諾是沒有法律保障的，消費者不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過。在已經(jīng)發(fā)生的諸多案例中，上家口頭約定反悔、書面約定不詳細而造成的糾紛不在少數(shù)。在諸多約定的事項中，物業(yè)維修資金、水電煤等的結算和過戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設施的贈送是需要消費者留心的。資金的結算和過戶在雙方協(xié)商約定后，應詳細地寫入合同。而附屬設施的贈送（以衛(wèi)浴設施為主），則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件。由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細地反映出設施的整體情況。

2、在與房屋中介機構簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)。

水、電、煤、物業(yè)費以及維修基金等前期費用的結算情況、戶口的遷移情況、付款和交房手續(xù)的履行等等都要在合同中作詳細的約定。因此簽訂房屋買賣及相關合同時，消費者一定要仔細閱讀合同條款，可以要求中介機構解釋合同的細節(jié)。假如你覺得條款不清，有必要修改或補充的，可以與中介機構協(xié)商處理，明確雙方權利與義務。這樣在發(fā)生糾紛時可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權利。其中，比較值得關注的是關于維修基金以及戶口遷移的問題。

3、維修基金在合同中標注

就維修基金來看，買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，不過有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。