1、要約定房產(chǎn)用途。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。
2、要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。
3、對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。
4、物業(yè)服務方面的約定。物業(yè)服務的種類、服務是否到位，費用的組成等都要提前調(diào)查。
商鋪過戶賣方需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
