的經(jīng)濟工作會議中指出，明年的經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務之一，就是要化解房地產(chǎn)的庫存。別以為這和你沒有什么關系，此次會議主角之一，就是這讓你又恨又愛的“房”。

說白了，就是現(xiàn)在空房囤積的太多，祖國需要大家來掏腰包，為房地產(chǎn)行業(yè)去庫存。從“官方數(shù)據(jù)”上來預估，中國現(xiàn)在房地產(chǎn)的庫存量大約有6個美國的曼哈頓住宅區(qū)那么多，但有業(yè)內(nèi)人士透露，國內(nèi)房地產(chǎn)的庫存很可能要高達60個甚至是600個曼哈頓的住宅區(qū)都不止。如此龐大的房地產(chǎn)庫存，該何去何從呢？

翻看了一下近期的人民日報，12月23日，人民日報發(fā)表了一篇名為《這么多的房子，究竟要怎么賣》的文章。

文中指出，目前的去庫存壓力光靠政府來刺激需求消化恐怕是很難，雖然在去年下半年政府陸續(xù)的取消了各種的限購政策，但樓市的回暖步伐依然緩慢。文章還說，化解樓市的庫存也得要靠開發(fā)商，因此適當?shù)钠鋵嵤敲髦堑倪x擇，畢竟買房還是得看老百姓的臉色。

一向為正義來代言的人民日報既然都這么說了，難道房價是要跌了嗎？下面，我們就從各線的城市房地產(chǎn)的狀況、貸款利率、以及其他的各項可能推出的政策，來給你進行全方位的分析，明年到底該不該買房。

各線城市，同房不同命

對于一線城市來說，從今年的房價走勢來看，沒有大漲也沒有大跌。那明年會有大幅波動嗎？有分析認為，的可能性極小，大概率是平穩(wěn)上漲，原因有二：

一是，一線城市的地價越來越貴，開發(fā)商拿地的成本甚至超出了銷售價格。也就是說，現(xiàn)在一線城市的庫存都是死庫存，未來不會有大量的新增庫存。所以，如果你還坐等開發(fā)商打價格戰(zhàn)，你卻坐收漁翁之利，基本是不可能的事。

二是，一線城市的人口密集,且未來不會有明顯的下降趨勢。雖然大家都說“逃離北上廣”，但真正能下決心一走了之的卻沒有幾個，因此需求量仍然很大。

對于二線城市來說，明年房價將繼續(xù)承壓。簡單來說，二線城市的房價分化會加劇，對于、商圈周邊等基礎設施完備的住宅而言，依然保值，但對于那些品質(zhì)和地段都沒有的房子來說，價格泡沫被擠壓是必然的。

對于三四線城市來說，形式會比二線城市更加嚴峻，價格下跌空間可能也會更大。

明年的房貸利率，也許會更低

從經(jīng)濟大環(huán)境來看，2016年會繼續(xù)實行寬松的貨幣政策，也就是說，明年還可能會繼續(xù)降息降準，這對大家直接的影響就是，房貸利息變少了。

小伙伴們可以算算，其實你還的房貸里面大約只有一半是貸款本金，剩下的都是利息，所以降息對房奴們來說簡直就是大大的好消息。所以有建議大家，盡量貸款買房，尤其是在當前這樣的降息大趨勢中。

那些露出尖尖角的房產(chǎn)政策，會來嗎？

說了這么多大環(huán)境，其實今年還有很多關于房子的政策也被鼓吹了不少次，有大膽預測一下這些政策，明年到底會不會成真。

A、房產(chǎn)稅，你到底來不來？

今年叫囂的兇的政策，非“房產(chǎn)稅”莫屬。房產(chǎn)稅到底會不會馬上實施呢？根據(jù)預測，不會馬上實施。

雖說房產(chǎn)稅試點已經(jīng)存在很久了，但始終只在上海和重慶兩個城市實驗著，由于推行阻力很大，始終沒有蔓延鋪開。加上2016年將是房地產(chǎn)去庫存的拐點，為了刺激大家買房。房產(chǎn)稅在近兩三年應該是不會立馬實行的。

B、租金代替房貸，會普遍化嗎？

今年萬科對其在售的部分商品房推行“租金替房貸”的方式，吸引了不少眼球。的確，這是個很好的去庫存方法，但普遍推行還有難，,因為這里面涉及到折舊等諸多問題。當然，有分析認為，萬科這一促銷模式，可能會引來不少地產(chǎn)商效仿，但范圍不會太廣。

C、買房政府會補貼？政府會逼迫開發(fā)商？

近期，曝出不少地方政府補貼買房的消息，比如安徽蕪湖市出臺了刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，包括市民購買新房契稅補助50%，購房者可節(jié)省萬元以上成本。這些好消息不禁讓小伙伴們開始YY，想著說不定明天會補貼更多……

但是，冷靜想想，政府也不傻，每人買房都補個幾萬塊，肯定不現(xiàn)實。所以理性地預測應該是，即使有福利補貼，也是針對特殊群體，比如農(nóng)民，而且這些政策說白了都是為了刺激大家去買房，直接送套房給你，或是揮淚賠本大甩賣，就別做夢了。

綜述

如果你是剛需——不妨趁著現(xiàn)在政策好、利率低，去貸款買套房產(chǎn)，給自己安個家。

如果你是——可以三類房產(chǎn)，、具有地方特色的熱門商圈或區(qū)域住宅，就算房價泡沫擠壓，是金子在哪都會發(fā)光，房產(chǎn)的價值依然持續(xù)存在。