現(xiàn)今來說，買二手房的朋友在不斷升高，因?yàn)橄鄬π路縼碚f，二手房，付款即可入住，并且價(jià)格相對也，但是很多朋友是想買二手房又不敢相信，總怕會(huì)上買二手房的當(dāng)，總是望而卻步，其實(shí)只要將可能存在的二手房合同陷阱熟記于心就沒有那么麻煩了。接下來，小編就要告訴大家如果你要買二手房的話，就要注意一下七大貓膩了。

一、賣房者非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常有假房主房主，而且它們還有假房產(chǎn)證、假信息等，購房者往往被其欺騙。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

二、陰陽合同陷阱

“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

三、中介合同陷阱

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，要把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。相關(guān)律師告訴我們：不要向買房和賣房雙方提供充分的信息，小心中介與雙方簽署“陰陽合同”，比如中介公司向賣房者承諾將房屋以40萬價(jià)格售出，另一方面又以50萬的價(jià)格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”。此外，房屋中介公司不與申請者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。

四、房屋質(zhì)量問題

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

 五、物業(yè)管理

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時(shí)應(yīng)對照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用在交房前和交房后由誰來承擔(dān)。

六、交房時(shí)間

應(yīng)注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

七、違約條款

在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。

以上是小編在簽訂購房協(xié)議中的一些經(jīng)驗(yàn)及建議，大家還應(yīng)對于自己遇到具體情況進(jìn)行具體分析。了解如何避免二手房合同陷阱，購房者才能更順利的購房，維護(hù)自己的利益。希望以上列出的簽訂購房合同注意事項(xiàng)可以使各位網(wǎng)友的權(quán)益得到保障。