相信購(gòu)房者都了解購(gòu)房合同的重要性，下面小編為大家介紹購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)，避免大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候出現(xiàn)麻煩。

簽訂購(gòu)房合同需注意這些問題

1、合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。

2、對(duì)方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

在簽訂合同時(shí)，一定要清楚簽合同的人是否有一定的權(quán)利，一般情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人是另一個(gè)人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。

3、傻瓜法則

約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等；合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對(duì)等。

買方的義務(wù)是付定金、首付款、尾款，賣方的義務(wù)是提交房產(chǎn)證、協(xié)助辦理貸款、辦理過戶、交房等。買方逾期付款需要承擔(dān)責(zé)任，賣方逾期交房或辦理房產(chǎn)證需要承擔(dān)責(zé)任。

4、合同文本是否提前給你過目

簽訂貸款合同時(shí)，一定要提前過目了解合同里約定的條款是否符合雙方的約定。如果對(duì)方提前不讓你看合同，就要你簽，這時(shí)就要小心很可能存在風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)候一定要對(duì)合同條款進(jìn)行審查，是約定自己違約責(zé)任條款和對(duì)方免責(zé)條款。

5、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

不公平的條款，要找到相應(yīng)的格式條款進(jìn)行對(duì)比，明白為什么對(duì)方要如此修改，對(duì)自己權(quán)益會(huì)有什么影響，一定要了解清楚才能夠簽訂。

6、購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房

購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。

7、如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以參考相關(guān)的購(gòu)房指南，或請(qǐng)專業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房。既然霸王條款是生產(chǎn)者或是經(jīng)營(yíng)者以自己的獨(dú)立意志在格式合同中規(guī)定的，所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉(zhuǎn)為對(duì)格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。

8、看清合同中如何約定貸款利率

不同銀行的房貸合同版本略有不同，有些銀行會(huì)在合同中明確指出房貸利率浮動(dòng)情況，但有些銀行寫得比較“粗糙”。若銀行未作出明確規(guī)定，將有權(quán)作出變動(dòng)，所以簽訂房貸合同時(shí)，借款人一定要看清合同中對(duì)貸款利率是如何規(guī)定的，以免今后銀行調(diào)整利率了，你還被“蒙在鼓里”。

9、看清合同中是否規(guī)定了利率優(yōu)惠期限

房貸期限一般較長(zhǎng)，在這期間內(nèi)房貸利率受政府政策影響變化較大，有些銀行為了保留自己的調(diào)整權(quán)限，不會(huì)在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限，對(duì)于這一點(diǎn)簽訂房貸合同時(shí)借款人應(yīng)多留心。

10、看清合同上對(duì)提前還款有何規(guī)定

一般來說，對(duì)于提前還款銀行都會(huì)在房貸合同上進(jìn)行明確規(guī)定，所以你要仔細(xì)約定合同中的相關(guān)條款，尤其要弄清對(duì)提前還款違約金的規(guī)定，以免增加提前還款成本。

11、弄清自己的權(quán)利和義務(wù)

一些銀行為了免責(zé)，甚少提及自己需要承擔(dān)的責(zé)任，反而將借款人“箍得死死”的，所以簽訂房貸合同時(shí)，大家應(yīng)弄清自己的權(quán)利和義務(wù)，避免今后產(chǎn)生不必要的糾紛。

以上關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，大家一定要清楚。