租房還是買房，這似乎是一個(gè)永恒的話題。近央媒一句“居者有其屋≠有產(chǎn)權(quán)”，又引發(fā)了大家對(duì)這一問(wèn)題的討論。

央媒發(fā)聲：居者有其屋≠居者有產(chǎn)權(quán)

5月23日，人民日?qǐng)?bào)在“財(cái)經(jīng)縱橫”版發(fā)表了題為《去庫(kù)存不只是賣房子》的文章，一開篇便說(shuō)“居者有其屋”不等于“有產(chǎn)權(quán)”，初看的時(shí)候嚇了一跳，難道我買的房子，產(chǎn)權(quán)卻不是我的？

看完才了解到，原來(lái)是說(shuō)如今國(guó)人注重買房而忽視租房，提倡國(guó)家改進(jìn)租房市場(chǎng)，讓老百姓“住有所居”，讓租房成為房地產(chǎn)去庫(kù)存的另一種有效途徑。

無(wú)獨(dú)有偶，新華社5月23日一文章，標(biāo)題為《穩(wěn)中有進(jìn)去庫(kù)存服務(wù)新型城鎮(zhèn)化——做好今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)述評(píng)之二》，文章中說(shuō)，不能通過(guò)加去庫(kù)存，不宜搞大力度刺激。

5月25日，新華社又發(fā)表了一篇題為《去庫(kù)存靠“加”無(wú)異飲鴆止渴》的“新華時(shí)評(píng)”，文章中又再次強(qiáng)調(diào)，“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離”。

其實(shí)，這些話翻譯成通俗的語(yǔ)言就是，不要跟著，沒(méi)有錢買房租房也沒(méi)關(guān)系，反正房子是用來(lái)住的，其他也不代表什么。于是乎，又回到那個(gè) 的話題，租房還是買房？

為什么央媒在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候發(fā)聲？

繼一線城市限購(gòu)之后，二線城市迅速火熱，看看今年的南京、蘇州還有廈門，熱點(diǎn)一個(gè)接一個(gè)。5月9日之后，這些城市樓市持續(xù)升溫，不斷，但這幾個(gè)城市其實(shí)都“舍不得”出臺(tái)真正管用的調(diào)控措施，沒(méi)有一個(gè)城市像深圳、上海那樣“動(dòng)真格的”。

一方面是央行在貨幣政策上輕踩剎車，另一方面是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)看法發(fā)生巨變，樓市降溫將成為必然。國(guó)家已經(jīng)全面啟動(dòng)“大基建+PPP”，為房地產(chǎn)再次下滑做準(zhǔn)備，不少業(yè)內(nèi)都表示，樓市的這一輪政策牛市，正在走向終結(jié)。

居者有其屋≠居者有產(chǎn)權(quán)，要說(shuō)服的是哪類人？

其實(shí)，央媒想要表達(dá)的，是說(shuō)從一個(gè)國(guó)際水平看，中國(guó)人因?yàn)樘矚g買房，導(dǎo)致住房自有率太高。大量資金流入房地產(chǎn)，也推高了房?jī)r(jià)，也限制了居民日常消費(fèi)等方面的支出，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需帶來(lái)不利影響。

比如在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，住房自有率也只有60%多，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%，買房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3%，而我國(guó)城市目前新房自有率已接近90%。

此前有人發(fā)貼，對(duì)比買房人和租房人十人的差別，一個(gè)人因?yàn)橘嵙颂追浚績(jī)r(jià)還上漲了，另一個(gè)雖然存下了些錢，但是還是買不起房。這一對(duì)比引發(fā)很多人關(guān)注，也吸引了大量性購(gòu)房人的聚集。

現(xiàn)在，拿央媒的這些觀點(diǎn)，正好攻擊了這一批人。

買房還是租房？這是眼下很多人要面對(duì)的一道選擇題。如果簡(jiǎn)單比較，一邊是數(shù)額很大的買房負(fù)擔(dān)，一邊是相對(duì)可接受的租金價(jià)格，似乎租房應(yīng)更受歡迎。真的要?jiǎng)e買房租房住么？

對(duì)于普通人而言，究竟該買房還是租房呢？

其實(shí)，現(xiàn)實(shí)卻非如此簡(jiǎn)單。雖然央媒在隔空喊話，現(xiàn)實(shí)卻是房?jī)r(jià)依舊在漲。而且，對(duì)于普通人而言，真正要對(duì)比的，遠(yuǎn)不止房?jī)r(jià)，還有很多，你比如：

買房沒(méi)錢，申請(qǐng)公積金貸款很容易；

租房沒(méi)錢，想要提取公積金是難上加難，“手續(xù)繁”“到賬晚”“限制多”。

買房貸款，按揭利率能打個(gè)八到九折；

租房貸款，只能向銀行申請(qǐng)個(gè)人款，需要承擔(dān)基準(zhǔn)利率1.2倍以上的貸款利息。

買房繳稅，可以享受契稅、稅、個(gè)人所得稅等一系列優(yōu)惠政策；

租房繳稅，基本享受不到稅收優(yōu)惠，現(xiàn)實(shí)中也基本是房東繳稅、租客埋單。

買房，帶上房產(chǎn)證就可輕松辦理，能享受一切與戶口綁定的公共福利；

租房，有學(xué)歷、工作、社保等各方面的限制條件，、醫(yī)療等公共福利也很難公平享受。

買房居住，雖然購(gòu)房過(guò)程很辛苦，住在自己的房子里卻很安心；

租房居住，頻繁出現(xiàn)的合同糾紛、租金上漲，讓租戶東奔西走，苦不堪言……

究竟租房還是買房，居者有其屋還是居者有產(chǎn)權(quán)，不用我多說(shuō)，似乎稍微對(duì)比一下就很明顯了吧。