購房貸款是一種解決購房者資金問題的方法，但對于購房新手來說，貸款買房貌似有點陌生。其實貸款買房的注意事項有很多，從購房者開始在銀行申請貸款到銀行審批打款的每一個過程都需要謹慎。另外，購房者還應該多了解購房貸款的相關規定，提前做好規劃。小編為您奉上貸款的幾個相關知識和抵押合同無效的幾種情況，希望您在貸款之前提前防范。

目前貸款首付、期限政策

在現在的房地產市場中，首套房貸款首付一般是30%，公積金貸款是20%；二套房抵押貸款首付60%。二手房房齡+貸款年限≤65年，借款人在借款的時候不僅要出示個人的證件，還要注意攜帶家庭房產證明等，以下資料必須準備齊全：

1.借款申請書；

2.具有法律效益的身份證件；

3.支付所購住房首期購房款的證明；

4.貸款人認可的經濟收入證明；

5.購買住房的合同、協議和其他有效文件。

什么情況下房產抵押貸款合同無效?

1、因為房屋財產性質的原因造成抵押合同無效：

①土地權；

②耕地、宅基地、自留地等集體土地使用權。但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押；

③、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生和其它社會公益設施；

④權、使用權不明或有爭議的財產；

⑤依法被查封、扣押、的財產。

2、未登記：《擔保法》規定抵押貸款必須到主管部門對抵押房屋進行登記的抵押，未到主管部門登記的為無效合同。

3、破產企業：企業在破產前6個月至破產期間，對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。

4、債務人有多個債權人：若債務人將其全部或大部分財產抵押給一個債權人，侵犯了其他債權人的利益，從而喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。

5、國有企業的已確認為重要建筑物設立抵押未經政府主管部門批準的抵押合同無效。