二手房因為房屋質(zhì)量發(fā)生的糾紛還真不少，其中樓房漏水的問題是多的。購房者通常在購房時會忽略房屋的質(zhì)量檢查 ，匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問題后就盲目確定買房意向，等到后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購房者應(yīng)該怎么辦呢？如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢？

一、樓房漏水的原因

既然已經(jīng)買了房子，首先就需要解決樓房漏水的問題，然后才進(jìn)行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會是以下幾種情況：

1.樓板結(jié)構(gòu)問題。

板樓由于建設(shè)年頭過久，那么很有可能會因為年久失修而造成樓房漏水。或者是板樓在使用過程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?/p>

2.樓上施工破壞了防水層。

這種情況比較普遍，解決方法也十分簡單，因為單純是樓上的操作不當(dāng)造成的漏水問題，那么可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來解決這個漏水問題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。

3.通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因。

因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因此也會造成房屋的房頂漏水。

以上就是樓房漏水普遍的原因，各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來進(jìn)行相應(yīng)的解決辦法。

二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生

其實，購房者在購買二手房時，對于房屋的質(zhì)量問題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么對于需要維修的項目則要與賣方進(jìn)行約定，并且在合同中有具體的條款進(jìn)行說明。

此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個二手房交易過程中，物業(yè)交割是后一個環(huán)節(jié)，但是，確是交易中重要的一個環(huán)節(jié)。買方在交房時都會對房間的裝修、設(shè)備進(jìn)行一個較為全面的驗收。但是對于樓房漏水問題常常會忽略，因此在簽訂合同中需要對之前居住房屋時造成的水電問題由哪一方負(fù)責(zé)解決進(jìn)行約定，這是日后追討責(zé)任的關(guān)鍵依據(jù)，千萬不能忽略。

購買二手房時，為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問題造成的糾紛，那么買賣雙方都需要注意。首先，為賣方來說不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問題，日后如果房子出現(xiàn)問題，賣方也會因此而造成很多麻煩。因此，賣家實事求是的態(tài)度很重要。其次，對于買家來說，買房子是要謹(jǐn)慎進(jìn)行的，對于房子各方面的問題都應(yīng)該主動的了解，在購房合同中也需要對賣方的行為做出一個合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住后發(fā)現(xiàn)的問題，就只能自己來解決了。

以上就是關(guān)于產(chǎn)生樓房漏水糾紛的原因和規(guī)避方法，希望上述內(nèi)容能給大家提個醒，在購買二手房時一定要注意房子的質(zhì)量問題，這樣才能在買到房后少了不必要的煩惱。