買房必須要交契稅，如果沒交契稅的話，無法辦理房產(chǎn)證，拖欠時間太長的話還會產(chǎn)生契稅滯納金，那么契稅超過多久才有滯納金呢?

契稅超過一年沒交就會產(chǎn)生滯納金。一般契稅最遲在交房后一年內(nèi)要繳納。契稅繳納時間各地規(guī)定不同，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

買房不交契稅的后果

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書。對于想要購買房子的人來說，當(dāng)自己在購買房屋的時候就需要去繳納契稅，當(dāng)購房者在繳納了契稅之后，收稅機關(guān)會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)，也就是說，如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要。一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。但是如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口。如果購房者在購買房屋的時候沒有去繳納契稅，那么購房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。最重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

買房契稅稅率

目前全國大部分地區(qū)，購房契稅大部分是按照首套房、二套房來區(qū)分，同時按不同面積來劃定不同的稅率。舉個例子：深圳的話，首套房90平以下，契稅稅率是1%;90-144平，稅率是1.5%;144平以上，則是3%;而二套房呢，不論面積，統(tǒng)一是3%。

房產(chǎn)稅有滯納金嗎

房產(chǎn)稅拖延有滯納金。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”