用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房貸沒還完的房子，能進行二次抵押嗎？

很多人本已經(jīng)有按揭，房子抵押給了銀行，但是又有資金需求，需要貸款，所以想問，自己的房子能不能再次抵押并申請貸款呢？對于這個問題，我們好好跟大家聊聊。

正在貸款的房子能抵押再貸款嗎？理論上說是可以的，貸款買的房子可以二次抵押。

二次抵押貸款到底是什么意思呢？其實，二次抵押貸款是指將已經(jīng)做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。有一個特點那就是，不用還清以前的貸款，就可以直接再次抵押并再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多的中間環(huán)節(jié)。

一般來說，只要你的房子是銀行抵押貸款，基本就可以做二次抵押貸款，不過有個前提，那就是二次抵押必須得留有空間。說白了就是，你的房子一抵的時候剩余本金低于房產(chǎn)市值總價的6成以內(nèi)就可以。因為銀行也要算一筆賬的。

那么，房屋再次抵押貸款辦理應該注意哪些事項呢？

1、申請人年齡問題

一般申請人年齡在60歲以內(nèi)，最高65歲，銀行貸款年限+客戶年齡不得超過70。

2、個人負債及信用情況

二次抵押貸款首先是要看你的負債情況和信用情況的，如果你是資不抵債或者信用不好，那么二次抵押貸款是很難批下來的。

3、所抵房子必須有足夠空間余值

二次抵押貸款，又叫余值抵押，所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經(jīng)提到，不再細說。

4、被抵押房屋已取得產(chǎn)權(quán)證

辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房，不支持期房。在貸款還沒有還清以前，房產(chǎn)是屬于銀行的，也就是說你并沒有擁有全部所有權(quán)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。

5、需要明確貸款的用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，肯定一些法律明令禁止的我們不能干，必須做到專款專用，一般情況下，很多城市是不允許你再貸款買房的，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。

6、申請時間須已還按揭貸款滿一年

申請時間在已還按揭貸款一年以上，也就是說，申請貸款的人，必須在償還原有房貸超過一年及以上的時間才可以。