無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是為了確保雙方能夠簽訂正式的合同。那么，二手房定金應該怎么簽呢？相信這也是廣大購房者想要了解的，下面就為大家整理了關于簽訂二手房定金合同應該注意的一些事，一起來了解一下吧！

要使一份二手房定金合同有效成立，應該怎么辦呢？由于條款完備的定金協(xié)議往往具有房屋買賣合同的效力，因此在簽定定金協(xié)議時也應當進行一些細致的了解和審查。

以下幾方面大家在簽訂合同時可以作為參考：

1、 購房前，確認售房人的真實身份。

購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況。

由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心里有數(shù)后再決定買還是不買。

3、謹防掉進“格式合同”的陷阱。

在簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。

如何簽訂有效的二手房定金合同？

因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介公司。而單從法律上講，定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金；下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。在當下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。

為此，建議廣大購房者在下定時遵循下面四項，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

以上就是一些關于二手房定金合同應該如何簽訂和遵循的原則，各位購房者可以在簽訂定金合同時留意上述所說的注意事項，簽訂一份能夠保障自己利益的定金合同。