一般來(lái)說(shuō)，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)一類文件。它的主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，許可證書(shū)是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)的。

按我國(guó)法律規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理好預(yù)售許可證，發(fā)展商需將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。若房屋未取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不得進(jìn)行商品房預(yù)售。辦理預(yù)售許可證之前要先做好預(yù)售登記。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，兩者有著本質(zhì)區(qū)別，不能將兩者混淆起來(lái)。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證大的區(qū)別在于各自取得的條件不同。商品房預(yù)售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件是房屋還未完全建成，不可達(dá)到銷售的狀態(tài)。

沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤(pán)，能不能買(mǎi)？

?《商品房預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

??預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。

??在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下進(jìn)行銷售屬于違法違規(guī)行為。根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”因此，在沒(méi)有取得預(yù)售許可的情況下是明令禁止銷售的。

??我國(guó)之所以對(duì)預(yù)售做如此明確的規(guī)定，一個(gè)很關(guān)鍵的原因就是，在不具備預(yù)售條件的時(shí)候進(jìn)行預(yù)售，會(huì)給廣大購(gòu)房人帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果是依法預(yù)售，廣大業(yè)主的購(gòu)房款是要進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的；如果嚴(yán)格進(jìn)行資金監(jiān)管，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目是不太可能出現(xiàn)資金問(wèn)題，畢竟購(gòu)房款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)成本的。沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是沒(méi)有資金監(jiān)管的，開(kāi)發(fā)商直接將大家的房款挪作他用是很容易的，也往往會(huì)這么做。

1

??怎么查樓盤(pán)的預(yù)售許可證信息？

??《房地產(chǎn)銷售管理辦法》要求開(kāi)發(fā)商銷售的樓盤(pán)都需要向相關(guān)部門(mén)備案，在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上查詢。查詢方法如下：

??一、最簡(jiǎn)單粗暴的方法就是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心咨詢窗口，讓工作人員幫你查詢。這樣只需要在售樓部把預(yù)售證拍下來(lái)就可以直接去看這個(gè)樓盤(pán)有哪些樓棟是有預(yù)售證的。

??二、可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)中心的咨詢電話，給到相關(guān)信息，進(jìn)行查詢。

??三、可以上網(wǎng)登入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)就可以查詢。

??綜上，購(gòu)房者買(mǎi)房前可先查看開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，確認(rèn)證件齊全、預(yù)售范圍后，再進(jìn)行買(mǎi)房行為。