1、驗(yàn)房時要找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《住宅質(zhì)量保證書》，業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)利，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定承擔(dān)保修任務(wù)。
2、驗(yàn)房時要找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《住宅使用說明書》，業(yè)主要詳細(xì)了解說明書上的房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，尤其要注意說明書上的抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
3、驗(yàn)房時要找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，業(yè)主要詳細(xì)了解房屋質(zhì)量，并且保證自己所購買的房屋得到質(zhì)量認(rèn)定后再收房，這樣的房子質(zhì)量更有保證。
4、驗(yàn)房時要找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，竣工驗(yàn)收合格的房子質(zhì)量會更有保證，業(yè)主要看到所有材料齊全后再收房。
5、驗(yàn)房時要找房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主要確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)將項(xiàng)目送交主管部門備案，備案后開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，業(yè)主就可以追究其責(zé)任，這樣收房后會更有保障。
6、驗(yàn)房時要帶好購房合同，要帶上帶尺寸的戶型圖，驗(yàn)房時要根據(jù)戶型圖和現(xiàn)場對照比較，要保證自己驗(yàn)房時有證可查，可以更順利的完成收房工作。
延遲收房產(chǎn)生的后果及影響，要看購房合同是怎么簽的，協(xié)議中的約定會寫明相關(guān)損失，尤其是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多購房合同會特別注明：如果業(yè)主在合同約定的時間沒有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)開始收房處理時，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費(fèi)，而這就是業(yè)主的損失。要想避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件、建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理、建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收、消防是否驗(yàn)收以及水、電、氣是否已經(jīng)通了等等。如果合同沒有以上及其他對業(yè)主不利的條件，那么晚點(diǎn)收房是不會有什么后果的。
