貸款買房的程序是什么很多人不清楚的，所以如果想要順利的貸款買房，我們需要大概了解一下貸款程序以及一些買房前的準備。

買房前需要做哪些準備？

１、買房前要根據自己的資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等?？捶渴菧蕚涔ぷ鞯难永m，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的，全面細致考察房源信息來做買房準備。

２、如何選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要積、實地綠化率、公攤面積、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。此時，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。

３、六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

４、要在中介公司的幫助下準備與產權過渡相關文件，然后權證人員辦理產權過戶手續。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

貸款購房的流程是什么？

購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據，銀行后按照相關法律文件和開發商和銀行簽署建立抵押貸款合同清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務，貸款購房流程：

１、首先與開發商簽訂房屋買賣合同，

２、根據開發人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復制的單元與該公司發布了新的一章證明收入（開發商簽署了銀行的收入證明格式）來開發人員辦理；

３、在銀行批準通知后，銀行標志，完成。抵押貸款是購房人購買住房做抵押貸款和購買住房的房地產企業提供周期保證個人住房貸款業務。